Αν καταλαβαίνω καλά έχεις μια διέρειστη πλάκα με στηρίξεις κάτω και αριστερά όπως βλέπουμε το σχέδιο.
Εφόσον δεν υπάρχει στύλος στη δεξιά πλευρά της πλάκας (στο όριο του οικοπέδου), και δεν υπάρχει δοκός στην ελεύθερη παρειά της πλάκας (άνω), τότε είναι εξώστης. Υποθέτω ότι έχει τηρηθεί η απόσταση Δ, δηλαδή το μήκος του εξώστη πρέπει να είναι μεγαλύτερο από Δ.

Αν ισχύουν τα παραπάνω πρόκειται ξεκάθαρα για εξώστη.
Ως εξώστης, καλώς δεν προσμετρήθηκε ούτε στη δόμηση ούτε στην κάλυψη.

Τα παραπάνω σύμφωνα με την άδεια.
Τώρα, όσο αφορά την υπάρχουσα κατάσταση.

Γράφεις ότι έκλεισε η ελεύθερη (άνω) παρειά του εξώστη. Έκλεισε πώς; Χτίστηκε τοίχος από πάνω μέχρι κάτω;
Αν ναι, τότε μετατράπηκε σε κλειστό χώρο που προσμετρά στην κάλυψη και στη δόμηση.

Γράφεις ότι υπάρχει δοκός στην ελεύθερη (άνω) παρειά του εξώστη. Δηλαδή υπάρχει και στύλος ή τοιχίο στη δεξιά πλευρά του εξώστη; Μήπως απλώς είναι ένα διακοσμητικό δοκάρι και όχι φέρον;